Etanchéité de l’enveloppe et maîtrise de la ventilation
Pour fonctionner sans chauffage - et donc être passive - la maison doit être étanche à l'air. Cela nécessite une ventilation de qualité permettant de renouveler l’air de la maison sans perdre la chaleur ;
Construction de qualité
Le concept ne peut pas se résumer en une épaisseur d’isolant. Pour fonctionner et durer, une maison passive doit être construite avec un soin maximum. Rien ne doit être négligé, sous peine de compromettre le résultat. La maîtrise des risques de ponts thermiques doit être totale, les chassis doivent donc être aussi performants que l'ensemble ;
Simplicité de forme
La conception du volume de l’habitation sera en étroite corrélation avec ses occupants (ni trop grand, ni trop petit) et l'architecture se devra d'être simple, en évitant au maximum les complications (angles multiples, décrochages, ouvertures dans le toit, etc) sources de pertes énergétiques.
Un standard officiel, basé sur des résultats
Pour parler de maison passive, il faut que la consommation d’énergie (exprimée en kWh) pour le chauffage soit inférieure ou égale à 15kWh/m2/an et que la consommation totale n’excède pas 42kWh/m2/an.